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3月16日,国家统计局发布最新一期商品住宅销售价格变动情况统计数据。2月,国内70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比持平或下降;一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平,三线城市同比下降。云南省内,昆明、大理两地2月二手房价格环比同比双降。
40个城市
新建商品住宅售价环比下降
国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,从环比数据看,2月,国内70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个,环比下降城市分别有40个和57个。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比持平或下降。2月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%;一线城市二手住宅环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%,深圳下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手住宅环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅环比下降0.4%,降幅与上月相同。
数据反映
改善型户型需求稳步攀升
从同比数据来看,70城中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个,同比下降城市分别有24个和39个。一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或持平,三线城市同比下降。2月,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%,涨幅与上月相同;二手住宅同比上涨3.5%,涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%;二手住宅同比下降1.3%,降幅比上月扩大0.6个百分点。
2月,昆明新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,同比下降0.8%;二手住宅销售价格环比下降0.4%,同比下降0.6%;从户型面积段来看,144平方米以上户型环比上涨0.8%,改善型户型需求稳步攀升。2月,大理新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比均降,其中,同比分别下降4.9%、4.0%。
昆明主城
商品房市场供销存量持续下降
据国家统计局3月15日公布数据,1月至2月,全国房地产开发投资14499亿元,同比增长3.7%,其中,住宅投资10769亿元,增长3.7%;商品房销售面积同比下降9.6%,其中,住宅销售面积同比下降13.8%;商品房销售额同比下降19.3%,其中,住宅销售额同比下降22.1%。值得注意的是,个人按揭贷款4124亿元,同比下降16.9%。
克而瑞《2月昆明房地产市场月报》称,2月,昆明主城商品房市场供销存量持续下降,虽然供小于求,但存量依旧处于高位,去化压力依旧较大。分析指出,在商品住宅高存量压力下,不少房企春节前后纷纷释放“折扣就要收回、价格即将上调”等信息,给购房者制造急迫感以促进销售,但未见明显效果,购房者日趋理性。从数据来看,2月整体去化水平仍处于低位,销售率持续走低,进入3月后成交量逐步回升。(颜 媛)
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