城市港湾·购物公园“都市效应”助力大姚县经济发展

　　城市港湾·购物公园是大姚县调整房地产业规模和质量，推进城市化进程建设的第一个综合体，也是大姚县首个旧城棚户区改造项目。项目位于大姚县城中心，总用地面积23.6亩，项目总投资3.5亿元，建筑面积7.06万平方米。其中，商业及配套4.43万平方米、住宅2.63万平方米。东区商业街2015年6月开工，2017年元旦竣工投入使用;特别是西区商业综合体项目2017年4月开始建设，2019年12月就竣工投入使用，仅2年半时间，旧城棚户改造项目便实现了华丽转身。 2020年8月12日，公司通过拍卖方式，出资5244.542万元，竞得了大姚县原县武装部棚改片区地块(地块面积13034平方米，地块为商业用地，位于城市港湾西侧)，拟建城市港湾项目二期为纯商业项目，由综合体与开放式街区组成，项目总建筑面积为3.5万平方米(含8000平方米地下停车场)。项目建成后，与当前城市港湾西区商业综合体连为一体，既丰富了一期商业综合体建筑功能，填补了建设业态空白，又使城市港湾各功能分区更加趋于合理，实现商、住、游、购、娱等多功能为一体，成为大姚县城核心的“一站式”购物消费商圈，必将为市民带来全新时尚的生活消费模式。

　　■新兴城市的新地标

　　城市港湾·购物公园就耸立在大姚县城中心，附近商住楼盘众多。城市港湾相关负责人介绍，该项目现入驻率为80%，目前入驻六大主题业态：各大名品牌购物业态、儿童体验业态、双巨幕高端影院业态、休闲、健身、水世界业态、全时段新创餐饮及情景式酒吧。 大姚县住建局副局长徐家文介绍，城市港湾·购物公园项目是大姚县调整房地产产业规模和质量，推进城市化进程建设的第一个城市综合体，也是大姚县首个旧城棚户改造项目。此项目是大姚县以招商引资的方式引进浙江地产商与大姚县大众房地产开发公司合作开发的，城市港湾·购物公园力求打造布局合理、设施完善、高标准、高质量的城市综合体项目，以营造和谐、丰富的商业形态，带动城市发展，创造宜人的居住环境为主线，规划设计突出“因地制宜，以人为本”的原则，注重个性和特色的塑造，以商业、居住、餐饮、文娱等城市功能在空间上进行组合。在规划建设上采用商业住宅分开打造，动静分离，既保证了商业空间的最合理设计，也满足住宅安静需求。商业综合体以满足现代人们生活的一站式体验服务需要，充分分析人的行为活动和心理因素对物质环境和精神的需求，体现完善的商业功能，地下一层为300个停车位，一层为精品专柜及对外商铺，二层为家易购大型超市，三层为商铺及特色餐饮，四层为培训中心、电玩城、3D影院及儿童专属精品商铺，屋顶为恒温泳池、屋顶休闲吧、屋顶运动健身中心。

　　■城市发展与增长的新动力

　　城市港湾·购物公园综合体项目建设，不仅提高了大姚建筑业态、建筑功能和商业形态管理水平，还提升了房地产开发规模和质量，提高了县城城市品位，增强了城市魅力，也为大姚城市棚户区改造起到了示范带动作用。项目采用“住宅销售+商业综合运营管理”的方式。目前，住宅2.63万平方米已全部销售完毕，商业综合体由城市港湾商物管公司团队营运管理，整个商业综合体计划招商120家，现已入驻品牌商96家，日营业额可达120万元，商业经济效益明显，同时带动了大姚县城1000多人就业。 大姚县大众房地产开发有限公司项目负责人吴远钦介绍，始建城市港湾·购物公园综合体项目时，他们在全国考察了很多购物公园综合体，其中，有做得成功的、也有做得失败的，有高端的，也有中端的，最后，他们结合大姚本地实际开发了城市港湾·购物公园综合体项目，从目前经营的情况来看，效果非常好，今年虽然受疫情影响，消费者的消费能力减弱，各入驻商家生意有所下滑，原因是宏观经济下，就业、收入、物价、利率等等因素都影响着每个人的消费欲望，但我们很有信心，因为寒冬过去就是春天。 大姚县大众房地产开发有限公司副总经理、大姚城市港湾商业管理有限公司总经理潘健介绍，城市港湾·购物公园是由大姚县老蜻蛉市场棚户区改造的城市综合体项目，位居大姚城市版块几何中心。早在千年前，这里就已经是南方丝绸商贾要塞，繁华一直延续至今，是一块商脉旺地。环城南路、蜻蛉路、百草岭大街“一横二纵”三条城市主干道贯穿本项目，交通通达性不言而喻，汇聚全城人流、商流、资金流，商业价值得天独厚。项目承担了大姚新发展时期的商业升级换代需求，高标准打造满足现代人们生活的一站式消费体验需求，打造大姚真正意义上的城市综合体地标建筑。项目总体量7万多平方米，商业面积4万多平方米。物业包含商业综合体集中式商业部分和城市阔景豪宅及部分底商。整盘采用商业住宅分开打造模式，动静分离，既保证了商业空间的最合理设计，也避免了影响楼上的住户。商业综合体包含屋顶恒温泳池、屋顶休闲吧、屋顶运动健身中心、3D影院、量贩式KTV、主题餐饮、一线超市、儿童娱乐城、名品百货、品牌专卖等。未来将是大姚首席360度全天候消费的潮流之都，这里不仅仅是财富增值的港湾，更是身份地位的象征。城市阔景豪宅部分采用一梯(电梯)两户纯板式打造，超低公摊、超大赠送，超一流的户型设计，让业主尽享尊崇生活。从身价到身份的转变，这里是关键一步。城市港湾·购物公园分为东西两个片区开发，东片区6#、7#、8#楼，总建筑面积约1万多方，其中6#、7#楼采用“9+1”稀缺纯板式小高层打造，底层“双面”临街双向开门金铺，顶层跃层空中别墅，中间舒居平层豪宅。8#楼为一层层高6米的商铺。东片区东临居住小区，西临百草岭大街，北临蜻蛉路。交通便利，特别是西片区为其提供了一站式的生活消费体验配套，零距离囊括大姚最好商业配套。农贸市场、银行、学校、医院等配套设施齐全，3分钟生活圈辐射大姚全城，尽享真正的都会上层豪宅。户型双面通透设计，采光通风绝佳，方正大气，动静分离，干湿分区，还特设有各个功能区，让业主的豪宅生活倍加尊崇。

　　■商住休闲娱乐的好去处

　　作为大姚的首个大型商业综合体，城市港湾·购物公园不是以单纯的购物中心作为切入点，而是配套了住宅、街区等多个业态，实现优质资源的整合分配。并以居住区，形成了公园混搭的商业模式，这种模式也契合大姚县城独有的特质，同时也与城市港湾·购物公园实现业态互补，客流互通，财富“双赢”。 据了解，城市港湾·购物公园项目是大姚县第一个一站式城市综合体项目，占地面积23.6亩，项目涵盖大型购物中心、大型精品超市、国际影院、商业街等核心业态，填补大姚及周边地区中高档体验式城市购物公园的市场空白，满足群众中高端消费需求。 记者随云南枫彩浚鸿商业运营管理有限公司总经理李庭宇、原昆百大商业工程负责人、大姚县大众房地产开发有限公司城市港湾·购物公园项目装修顾问鲁金伟，绕着城市港湾·购物公园走了一圈发现，购物公园商品琳琅满目，入驻商家有健身房、恒温泳池、大型超市、特色餐饮、酒吧、影视厅、儿童游乐园、知名品牌店等。记者看到3楼、4楼南侧的饮食区有中餐、西餐、火锅、酒吧等正在营业，因受新冠肺炎疫情影响虽然食客不多，但环境非常不错。穿过亭台往北走，北侧是商业区。从五楼往一楼逐一查看，大多商铺都有商家入驻，有少数商铺的门上贴着招租电话，整个购物公园显得十分热闹。 李庭宇介绍：“大姚城市港湾·购物公园定位以服务大姚中高端客户群体为主，相对应的，我们的工作从硬件(建筑设计、装修)到软件(招商、运营)都是围绕着这个中心来展开。从品牌引入方面，我们引入了本土最大的精品超市家易购，引入了大姚首个巨幕影院越幕影城，引入了李嘉诚旗下企业和记黄埔的知名连锁化妆品品牌‘屈臣氏’，引入了台湾知名连锁快餐品牌德克士，引入了楚雄首个有恒温泳池的蚂蚁健身中心;还引入了奇妙王国、嘉华饼屋、九机体验店、奥龙世博等众多知名连锁品牌，同时还引入了本土知名老牌餐饮秀兰饭店旗下的金核桃、东旺火锅等业态。通过这些品牌的引入，我们奠定了大姚市中心品牌最多、业态最全、知名度最大的商场地位，为大姚客户带来全新的品牌体验和消费体验。从运营方面，我们成立了专门的招商运营团队、物业团队、安防团队，通过不断的培训和强化，把全国主流购物中心的管理模式逐渐深化到实际的管理当中，全心全意为城市港湾购物公园商户提供实实在在的服务。” 李庭宇说，今后商业推广模式，每年我们会制定一个全年的营销推广计划，根据大姚市场消费群体的特性、节日的特点，假期的长短，制定相应的营销推广活动，推广的形式比较多样，常见的有商业演出、打折促销、礼品派送、定期开展丰富多彩的文化活动(如文娱活动、体育比赛、文化讲座、联谊活动等)，使顾客感到“周周有活动，天天有惊喜”，使商场成为顾客首选的购物场所，提高商场的知名度，全方位满足顾客休闲、娱乐、购物的需求，从而塑造商业场的品牌形象。我们也会积极和政府部门、学校、企业等单位寻求合作，既为合作单位带去真正的实惠，同时也增加了消费群体对商场的认同感和黏性。他还说，现在是“流量为王”的时代，所有的营销活动都是为引流服务，目前，互联网平台也为线下引流带来了翻天覆地的变化，大部分活动的预热及推广我们会越来越依托微信、抖音等互联网平台。 李庭宇还从“新业态、新品牌、新空间、新规划、新体验”五大创新诠释了城市港湾·购物公园项目的优势及唯一性，提升了城市港湾·购物公园的品质生活。此外，城市港湾·购物公园以高颜值场景打造、与人文氛围营造，让消费者在购物体验之外体会到匠心及情感共鸣，突破传统商业的体验及感受，为大姚的美好“画卷”添上浓墨重彩的一笔。 鲁金伟介绍，城市港湾·购物公园项目从设计和装修方面得到了大姚县大众房地产开发有限公司的大力支持，装修过程中项目负责人对此项目的定位非常准确，听得进意见，把握得住细节。城市港湾·购物公园的定位归根结底是客群的定位，当客群确定后，需要通过业态、品类组合，以及适合的品牌来诠释其功能定位。 鲁金伟说，在购物公园内部，不同业态代表不同类型的消费需求，定位趋同的购物公园，其业态配比也类似，提到品牌布局，绕不开动线问题，城市港湾·购物公园把最好的位置作为入口，做得非常成功。因为动线节点中，入口和中庭是购物中心的门面，不仅客流量大，而且展示性好，设置与广场定位吻合的、具有行业代表性和良好业绩表现的品牌;主力店相临区域往往是继入口、中庭之后又一个客流密集区，该区域的品牌布局要与主力店形成自然衔接，让顾客不产生突兀感，使其在不知不觉中穿梭于主力店及边厅店铺之间。

　　■推进城镇化进程的新契机

　　谈起城市港湾·购物公园，台北帮厨店主普红说：“当初这项目在规划和建设的时候，我就非常看好这个项目，周边环境好，消费群体集中，并且又地处县城中心区，人气和商业氛围浓厚，使很多商家都愿意在这里做生意。”普红说：“我们店的生意虽然受疫情影响，但到店里消费的人员仍然很多，特别是星期六和星期天，还需要等位叫号，每月也收入很可观。” 记者随李庭宇、鲁金伟进入家易购超市内部，看到货架上的货品摆放整齐，设置了生鲜区、加工区、食品区、用品区4个区域，货品标志明显且具特色，前来购物的顾客们络绎不绝。生鲜区的顾客最多，成为了最受欢迎的区域。 “家易购超市东西齐全，环境好，到这里购物一次性就能采购到自己满意的商品。今天是来买生鲜的，我买了鱼、虾、水果，我觉得价格挺合适的，关键东西真的很新鲜。”市民张女士说。 家易购超市总经理罗剑说：“大姚城市港湾店2020年1月开业，特别是生鲜产品，通过供应链进行基地直采，以规模化效应为大姚县市民建立价格优势。这家店的面积为8400平方米，商品品项20000多个，主要经营生鲜、副食、名烟名酒、五金、家电、日杂、百货、休闲等商品。家易购生活超市对其商业运作，保持高度的责任感。在贸易的各个环节中，积极与各地区相关部门共同推进可持续性发展项目,力求从产品、供应商、物流、员工政策、社会活动等多方面，提高当地人们的生活质量，保护环境，努力使我们共同生存的环境更和谐、更美好。” 在城市港湾·购物公园休闲座椅上，50多岁的李显强正仔细阅读着家易购生活超市的宣传册，李显强老家在大姚苍街，4年前，他儿子在大姚城区买了房子，他们老两口也随儿子来城里定居。李显强说：“这里原来是大姚老蜻蛉菜市场，也是大姚的城中心，没改造前，路面窄，停车不方便，没想才几年时间，这里就已旧貌换新颜了，如今在城市港湾有吃、有玩、还可以购物，太方便了，而且地下停车场有几百个车位，不愁找不到停车的地方。”在李显强看来，生活在大姚城中心的居民真的太幸福了。 “城市港湾·购物公园综合体项目在大姚还是第一家，各大品牌连锁店入住后，不断提升消费者的认知度，我们奇妙玩国儿童乐园自入驻以来，以特色的理念为支撑，把每一个区域每一处环境，从色彩搭配、材料选择、整体布局上着手，尤其是色系色调方面迎合孩子心灵的审美需求，造就了地方特色的儿童乐园，让乐园更有归属感。还特聘专业的老师找准轻松的、愉悦的，不仅适合儿童天真的心理、还能第一时间吸引他们注意力的课题与孩子们互动，在互动中学到知识。从开业到现在受到当地小朋友的喜爱，每天往来儿童乐园的人络绎不绝。”奇妙玩国儿童乐园负责人吴建和说。 带儿子到城市港湾奇妙玩国的市民张永丽说：“自城市港湾·购物公园开业后，每个星期都会带孩子来城市港湾奇妙玩国玩一次，因为奇妙玩国办得非常有特色，玩的东西多，能吸引孩子的节目也多，特别是专业老师与孩子们互动节目，让小朋友们不仅玩得高兴，还能在玩游戏中学知识。不过，在城市港湾·购物公园最大的特色还是吃、喝、玩、购都非常上档次，他不仅填补了大姚县高端商业综合体的空白，完善了城市功能，更丰富了我们老百姓休闲生活，让我们老百姓心里充满了实实在在的幸福感和获得感。” 城市港湾·购物公园的定位是“大姚第一家把商业与休闲、自然与公园、装修与建筑有机巧妙地融合在一起的主题公园”，集购物、休闲、娱乐于一体、汇聚大型超市、精品名牌店、中西餐饮、酒吧、影院、泳池、咖啡厅、儿童游乐场等，是大姚标志性的商业建筑和旅游观光新景区，它的都市效应将为大姚县经济发展“引擎”助力。(周家琼   记者   杨德祥)